近日，记者采访烟台市区一些银行营业网点收到消息，12月至今，前来提前还贷的市民比上个月明显多了很多。由于央行在今年2月9日，4月 6日，7月7日的三次加息，月供利息增加的效应将会在明年一月起集中表现。粗略计算，贷款50万元、贷款年限20年的物业，明年起每个月要多还326元。
提前还贷深入人心
“已经连续几个月了，我每月都以前多还一万多元，只要手上有闲钱，我都用来还房贷。”昨天上午，工商银行某网点正在办理还贷的市民程静告诉记者，而且不光时自己想提前还款，周围不少朋友也都建议提前还贷，因为今年三次加息，利息太高了，提前多还一点本金，明年就可以少还一点利息。
各银行提前还贷条件不一
近日来，部分银行的工作人员忙得不可开交。“10月初开始，办理提前还贷的客户就开始多了起来，包括一些7折贷款利率的借款人也开始提前还贷。”某商业银行工作人表示，“只要借款人提前还贷金额在1万元以上，就可以办理提前还贷业务。”银行对提前还贷款的要求也不一样。有些银行提前还贷不需要缴纳违约金，但是像在中国银行办理提前还贷业务，就需要支付一定比例的违约金。“各家银行的贷款业务也不一样，大多数需要客户在还贷三至五年之后，才能提前还贷，违约金金额一般不超过半年的利息。”。
贷款50万元，每月多还326元
市民张小姐是还贷大军中的一员。去年，他贷款50万元购买了一套住宅，合约书上是规定20年还清，利息为当时的基准利率。经历一年三次的加息后，张小姐开始计算是否需要提前还贷。“之前的利率是5.94%。我每个月还款3565元。”张小姐说，“经过三次加息之后，基准利率上浮为7.05%。按照这个利率计算，明年每个月需要还3891.5元。”前后两者相比，他每个月需要多支付326元。一年下来，她总共要多还3912元。
投资收益率高的用户不建议提前还贷
基于央行三次加息，有一部分房奴开始计划提前还贷，但是还有更多的人没有急于提前还贷。从事糖酒批发生意的侯文忠告诉记者，他只能看着自己每月多付利息，因为“现在就缺资金，不可能提前还贷。”侯文忠说，“现在，银行贷款收紧，类似我们这样的小企业想跟银行贷款比较难，即便手头有资金也先考虑投入到生产中了。”实际情况是：个体户，投资收益率高于贷款利率的人群都不会急于还贷。
房价跌了 利息涨了
据国家统计局数据显示，今年10月份，烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.3%。虽然房价降了，但是房贷利息涨了，而且涨幅还超过房价下跌的幅度。烟台大学金融学专家施嘉岳表示，一年内利率上涨了一成多，如果市民现在办理首套房贷业务，利息还需要在执行基准利率的基础上上浮，利率上浮的比例则要高达两成左右。
由此可见，虽然买房的钱少了，但是每月需要还的钱多了，实际上不仅没有便宜，买房的总支出还增加了。减少只不过是首付的钱，开发商赚得少了，银行赚取了更多的利息。
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