昨天，央行发布的2011年金融机构贷款投向统计数据显示，去年房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，值得一提的是，保障性住房的信贷额度倾斜尤其明显，占比超过50%。
保障性住房贷款逐步扩大
2011年全年累计增加人民币贷款7.47万亿元，基本达到年初各路专家预测的7.5万亿大关。房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。止到11年末，金融机构人民币房地产贷款余额 10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。2011年全年人民币房地产贷款累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
保障性住房开发贷款增量占比提高。截至2011年12末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房地产开发贷款增量的50.1%，占比首次超过一半，比年初水平提高31.7个百分点。
商品房贷款难度进一步加大
中原地产研究总监张大伟表示，保障房开发贷款首次占比超过了一半，主要是11年的保障房大量建设，银行信贷对保障房的政策支持导致。2011年全国提前完成了年度的保障房建设任务，首都等城市专门设立的保障房资金平台等措施也使得资金更倾斜保障房。而商品房融资的进一步加大，2011年整体资金来源比例中占15.1%，创造了6年来的最低值。
在2012年，信贷额度减少对楼市的影响还将扩大。”张大伟分析认为，目前来看拐点已经出现，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调。一线城市对全国的示范作用较为明显，政策执行力度上，房价下调过程中均将会影响全国。楼市暴利时代已经过去，开发商和地方政府将会结合当前政策慎重计划将来的开发计划，房价下调的现象将会进一步蔓延。
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